Opis

Jak w 10 sekund obliczyć rentowność Twojej inwestycji w wynajem krótkoterminowy?

Czy zastanawiałeś się kiedyś, czy lepiej samemu zajmować się wynajmem nieruchomości, czy zlecić to firmie zarządzającej? Czy myślałeś kiedyś, że być może kupiłbyś mieszkanie pod wynajem krótkoterminowy, ale nie wiesz, jak realnie obliczyć ROI? Koniec Twoich rozterek.

Witaj, z tej strony Beata Pawłusiewicz i od 6 lat zajmuję się wynajmem krótkoterminowym. W swoim portfelu mam 40 nieruchomości, którymi zarządzam. Oznacza to dla Ciebie, że doskonale wiem jak obliczać rentowność takich działań. Co więcej, stworzyłam prosty system do tego, aby nie spędzić nad kalkulacjami 3 dni, a zaledwie 10 sekund.

Daj mi 5 minut, a opowiem Ci co należy brać pod uwagę, żeby obliczyć jaka opcja krótkoterminowego wynajmu i obsługi nieruchomości będzie dla Ciebie najkorzystniejsza.

Czy nie jest tak, że myślisz o wynajmie krótkoterminowym swojej nieruchomości, ale nie wiesz, jak obliczyć ile REALNIE zarobisz?

Prawdopodobnie zgodzisz się ze mną również, że warto wiedzieć o wszystkich opcjach wynajmowania mieszkania turystom, zanim wybierze się tę optymalną?

Czy przyłapujesz się na tym, że już prawie kupujesz to mieszkanie, już prawie oddajesz komuś w zarządzanie, ale wstrzymuje Cię brak konkretnych szacunków?

Czy wkurza Cię to, że nie wiesz jak to wszystko obliczyć?

Przygotowałam dla Ciebie Kalkulator rentowności wynajmu krótkoterminowego

Oto co powiedział o mnie klient:

„Konsultacje z Beatą były niezwykle inspirujące i stały się punktem zwrotnym w moim życiu. To właśnie dzięki tej inspiracji rozpocząłem przygodę z podnajmem, a dziś nieruchomości są jednym z moich finansowych filarów. ”

Michał Kostyra, Przedsiębiorca z ponad 15-letnim doświadczeniem. Aktywny inwestor w nieruchomości i metale szlachetne.

Wiele lat temu przygotowałam i każdego dnia korzystam z symulacji przychodów i kosztów wynajmu krótkoterminowego. Robię to w Kalkulatorze rentowności wynajmu krótkoterminowego. Pewnego dnia postanowiłam sprawdzić, czy ktoś jeszcze, oprócz mnie chciałby skorzystać z tego narzędzia. Nie miałam pewności czy tylko ja miałam takie wyzwania z realnym oszacowaniem swoich działań, czy jest takich osób więcej.

Tylko proszę, nie spadnij z krzesła!

Kiedy pokazałam to narzędzie na grupie dla właścicieli mieszkań, którzy praktykują wynajem krótkoterminowy, to myślałam, że spadną oni z krzesła! Ich reakcje wdzięczności przeszły moje najśmielsze oczekiwania. Gdy zajrzeli do środka, mieli mnie ochotę za niego… OZŁOCIĆ. Wreszcie, dzięki temu systemowi, potrafili realnie oszacować, ile mogą konkretnie zarobić na swoim mieszkaniu. Wreszcie mieli narzędzie do pracy każdego dnia. Wreszcie ktoś za nich zrobił coś, co spędzało im sen z powiek i zajmowało długie godziny skomplikowanych obliczeń.

Kalkulator rentowności wynajmu krótkoterminowego pokazuje 4 modele wynajmu krótkoterminowego:

• Samodzielny wynajem przez Airbnb;
• Wynajem przez Airbnb przez zewnętrzną firmę zarządzającą;
• Samodzielny wynajem przez Airbnb i Booking;
• Wynajem przez Airbnb i Booking przez zewnętrzną firmę zarządzającą.

Kalkulator pokazuje, jakie są w każdym przypadku przychody, gdy do mieszkania przybywają 1, 2, 3, 4 osoby wynajmujące – turyści.

Przykład: Ile zarobisz na czysto pieniędzy, gdy wynajmiesz mieszkanie przez 20 nocy za 200 zł brutto?

Kalkulator wskaże kwotę, którą należy samodzielnie opodatkować. (Jest zbyt wiele form opodatkowania, aby móc je uwzględnić w obliczeniach.)

Jakie koszty uwzględnia kalkulator?

Najważniejsze koszty związane z wynajmem krótkoterminowym:

1. a) sprzątanie;
2. b) pranie;
3. c) prowizja dla portali portali bookingowych;
4. prowizja dla firmy zarządzającej.

Co jeszcze możesz oszacować dzięki temu kalkulatorowi?

Kiedy ustawisz wysoką cenę nocy w Twoim mieszkaniu,  np. 500 zł za noc, będziesz mógł ocenić, ile zarobisz w 12- 15 nocy, zamiast 30 nocy. Czy bardziej Ci się opłaca ustawić niższą, czy wyższą cenę? Znajdziesz odpowiedzi na wszystkie nurtujące Cię pytania.

INWESTORZE! Oblicz ROI (return on investment)!

Dzięki temu kalkulatorowi obliczysz, za ile lat zwróci Ci się zakupione przez Ciebie mieszkanie. Czyż nie jest to niesamowite udogodnienie, zanim podejmiesz tę decyzję?

Jaka jest forma kalkulatora?

Jest to plik Excela, który zawiera 4 zakładki:

1. Samodzielny wynajem przez Airbnb;
2. Wynajem przez Airbnb przez zewnętrzną firmę zarządzającą;
3. Samodzielny wynajem przez Airbnb i Booking;
4. Wynajem przez Airbnb i Booking przez zewnętrzną firmę zarządzającą.

Wierzę, że narzędzie, które opracowałam, przybliży Cię do Twoich planów finansowych, związanych z krótkoterminowym wynajmem nieruchomości. Życzę Ci samych sukcesów na Twojej zawodowej drodze. Mam nadzieję – do zobaczenia 🙂